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吾悦广场:一站式服务的城市综合体,满足年轻家庭的全时尚生活需求

发布时间:2024-06-17 00:14:47 点击量:

图1 苏州项目布局

图2 吴江吾悦地块位置

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苏州吴江吾悦广场位于吴江区开平路2188号,地处太湖新城核心区,为吴江地铁四号线苏州湾东站上盖地铁综合体。吴江吾悦广场于2015年6月19日开业,建筑面积45万平方米,商业面积逾13万平方米,停车位2500个,汇聚永辉超市、苏宁易购、永乐国际影城等多家主力品牌,结合以轻消费模式为主的“金街”主题街区,集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子教育等业态于一体,为年轻家庭提供全时尚生活的一站式服务。

图3 吴江市卦[2013]7号地块规划信息

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该项目于2013年5月8日被新城镇旗下香港创拓发展有限公司拿下,土地规划要求20号地块商业办公面积地上8.5万平方米,地下1.5万平方米,不可单独出售,19、20号地块商业办公面积合计≥22.6万平方米。

图4 入驻吾悦的主要品牌

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吴江吾悦广场共6层,地下2层,地上4层,其中B2层为停车场。

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B1-月生活为停车场及超市大卖场,总店为永辉超市。

F1-悦风尚经营服饰、咖啡、家电等,主力店为苏宁易购。

F2-玉青春为小朋友玩耍、简餐、运动、游泳的场所。

三层-月库湾,设有KTV、影院、特色美食等,其中永乐国际影城为主力店。

F4-悦诗乐巷为主题餐厅及宴会场地。

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图5 业务分发列表

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新城对于吾悦广场的业态定位是将零售、休闲娱乐、餐饮按照4:3:3的比例进行划分。具体到吴江吾悦单项工程,饮品分布在B1至F4层;餐饮食品分布在B1、F1、F3、F4层,其中F1、F4密度最高;服饰鞋包分布在B1-F3层,其中F1层密度最高;化妆品分布在B1-F2层,各层占比均较小;日用品分布在B1至F3层,其中B1层为主;家电、数码产品分布在B1、F1层;各层占比不大;文化娱乐各层均有覆盖。

整体来看吾悦广场的品牌布局偏向亲子体验、母婴教育,儿童游乐、童装店、母婴用品店分布密集,并专门设置了母婴室、吸烟室;饮品、娱乐电玩布局合理,可以有效延长顾客的停留时间;餐饮布局相对混乱,一些可以在B1布置的小吃、轻餐被安排在了主餐所在的F4。

图6:华润万象城旗舰店

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在周边商业中心中,华润万象城规模相近,同样采用商业+住宅双轮驱动模式。以住宅吸引商业客流,以商业配套推动住宅溢价,是二者的先天优势。华润万象城对面即是新城吾悦,紧邻四号线苏州湾东站。吾悦是四号线上唯一地铁覆盖的综合体,地铁3号出口可直达B1,在TOD模式下具有更佳的地缘优势。从主力门店可以看出,二者在目标客群方面的市场定位有所不同。万象城以快时尚、年轻潮流品牌吸引客流,中高端品牌为辅。吾悦主打亲子、母婴风格,从中国家庭最真实的情感需求出发,追求“情怀、不可复制、规模化”,在下沉市场更具优势。

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